I 2025 preges boligmarkedet i Fredrikstad av relativ balanse mellom kjøper og selger, men det finnes lokale forskjeller. I bydeler som Kråkerøy og sentrum er det fortsatt selgers marked grunnet høy etterspørsel og lavt tilbud, særlig for nyere leiligheter. I mer perifere områder, som Lisleby, Ambjørnrød og Rolvsøy, ser man tendenser til kjøpers marked – her er salgstiden lengre og prisforventningene lavere.
Statistikken viser at gjennomsnittlig liggetid på bolig er 28 dager. Boliger som er godt presentert og riktig priset selges raskt, mens boliger med oppgraderingsbehov ofte blir liggende lengre.
Kjøpere har i 2025 bedre forhandlingsrom enn på mange år, spesielt for eldre boliger uten energitiltak. For selgere betyr dette at profesjonell markedsføring og realistisk prisforventning er avgjørende.