Kråkerøy, Cicignon og deler av Trara har opplevd sterkest prisvekst hittil i 2025. Dette skyldes nærhet til sentrum, oppgraderte bomiljøer og høy etterspørsel fra pendlere til Oslo. I tillegg ser man prispress i områder med nye boligprosjekter, spesielt rundt Fredrikstad vest og langs elvepromenaden.
Disse områdene kombinerer høy bokvalitet, god tilgjengelighet til kollektivtransport og nærhet til urbane fasiliteter – egenskaper som tiltrekker både unge profesjonelle og barnefamilier.